Aconto: Hvad skal jeg vide?

2024-06-04

Aconto, ofte forkortet a/c, er en forskudsbetaling af et fastsat beløb, som betales hver måned for at dække dit forventede forbrug af vand, varme og el. Det fungerer som en forudbetaling, der afregnes årligt, hvor det faktiske forbrug sammenholdes med de indbetalte beløb.

Hvordan fastsættes aconto-beløbet?

Aconto-beløbet fastsættes normalt ud fra sidste års forbrug eller forbruget fra tidligere lejere. Udlejer kan justere beløbet, hvis det viser sig at være for højt eller lavt. Justeringen skal varsles med 6 uger. Det er vigtigt at sikre, at beløbet er realistisk for at undgå store efterregninger eller tilbagebetalinger.

Hvad betales aconto?

Der er tre hovedudgifter, der typisk betales aconto:

Vand: For at udlejer kan opkræve aconto for vand, skal der være en individuel forbrugsmåler i lejemålet. Hvis der ikke er en måler, skal vand betales over huslejen.
Varme: Aconto for varme kan opkræves, selvom der ikke er en individuel forbrugsmåler. Udgifterne fordeles ofte efter lejemålets kvadratmeter eller rumfang.
El: Ligesom vand, kan el kun opkræves aconto, hvis der er en individuel forbrugsmåler. Ellers skal el betales direkte til forsyningsselskabet.

Forbrugsregnskaber

En gang om året skal udlejer udarbejde et forbrugsregnskab. Regnskabet sammenholder dine aconto-betalinger med det faktiske forbrug. Hvis du har betalt for meget, skal udlejer tilbagebetale eller modregne beløbet i næste betaling. Har du betalt for lidt, skal du betale differencen.

Læs også: Forbrugsregnskab.

Sådan håndterer du aconto-regninger

Vurdering af realistiske opkrævninger: Sørg for, at de månedlige aconto-betalinger er realistiske baseret på antallet af beboere og lejemålets størrelse. Udlejer skal basere beløbet på tidligere regninger og må ikke opkræve urealistiske beløb.
Kontroller individuelle målere: Lejeloven kræver, at der er individuelle forbrugsmålere for vand og el. Hvis disse ikke er installeret, kan du kræve aconto-betalinger tilbagebetalt, da de i så fald burde have været inkluderet i huslejen.
Håndtering af varmeudgifter: Udlejer kan opkræve aconto for varme uden individuelle målere, men udgifterne skal fordeles efter lejemålets størrelse. Hvis flere lejere kræver det, skal udlejer installere individuelle varmemålere.
Modtagelse af forbrugsregnskaber: Udlejer skal årligt sende et forbrugsregnskab med oplysninger om dit samlede og reelle forbrug samt en klagevejledning. Hvis regnskabet er forsinket, kan udlejer miste retten til efterbetalinger.
Indsigelse mod regnskabet: Du har 6 uger til at gøre skriftlig indsigelse mod forbrugsregnskabet. Indsigelsen skal indeholde begrundelse. Hvis udlejer ikke indbringer sagen for huslejenævnet inden 6 uger, mister han retten til at fastholde sit krav.

Aconto ved fraflytning

Når du flytter ud, skal der afregnes for forbrug i opsigelsesperioden. Betaler du aconto til udlejer, vil der blive lavet en opgørelse ved fraflytning, der viser, om du har betalt for meget eller for lidt. Udlejer kan tilbageholde en del af dit depositum til at dække fremtidige forbrugsafregninger, hvis du fraflytter uden for regnskabsperioden.

Tips til lejere

Sørg for dokumentation: Gem alle kvitteringer og korrespondance vedrørende aconto-betalinger og forbrugsregnskaber.
Hold styr på forbruget: Vær opmærksom på dit faktiske forbrug og sammenlign det med aconto-betalingerne.
Kend dine rettigheder: Vær opmærksom på lejelovens krav og dine rettigheder som lejer.

Ved at forstå og følge disse retningslinjer kan du som lejer sikre, at dine aconto-betalinger er korrekte, og at du undgår ubehagelige overraskelser ved årets slutning.

Læs også : 5 fejl udlejer ofte laver.