Det Lejedes Værdi

Når du lejer en bolig i Danmark, er det vigtigt at forstå begrebet "det lejedes værdi". Dette koncept spiller en central rolle i fastsættelsen af husleje og sikrer, at du som lejer får en fair aftale. I denne blog vil vi dykke ned i, hvad det lejedes værdi er, og hvordan det påvirker dig som lejer.

Hvad er det lejedes værdi?

Det lejedes værdi er en metode, der bruges til fastsættelse af husleje. Her fastsættes lejen efter den husleje, der er almindeligt gældende i kvarteret eller området for tilsvarende boliger med hensyn til beliggenhed, type, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsesstand.

Hvilke ejendomme er omfattet af det lejedes værdi?

Det lejedes værdi bruges hovedsageligt til fastsættelse af leje for ejendomme, der er opført før 1991, og som ligger i en ureguleret kommune. De uregulerede kommuner omfatter blandt andre:

• Billund
• Fanø
• Fredensborg
• Greve
• Herning
• Ikast-Brande
• Læsø
• Mariagerfjord
• Rebild
• Ringkøbing-Skjern
• Samsø
• Solrød
• Struer
• Thisted
• Tønder
• Varde
• Vesthimmerland
• Ærø

Undtagelser, hvor det lejedes værdi anvendes

Selvom ejendommen ligger i en reguleret kommune, er der visse undtagelser, hvor det lejedes værdi alligevel bruges:

1. Moderniserede eller betydeligt renoverede lejligheder: Hvis forbedringerne overstiger 2.280 kr. pr. m² eller et samlet beløb på 260.738 kr. (niveauet for 2024), kan lejen fastsættes efter det lejedes værdi.
2. Udlejning af enkeltværelser: Hvis udlejer selv bor i ejendommen, fastsættes huslejen efter det lejedes værdi.
3. Små ejendomme: Ejendomme med mindre end 7 enheder fastsættes lejen efter det lejedes regulerede værdi i regulerede kommuner.
4. 80/20 ejendomme: Hvis 80 % af ejendommen bruges til andet end beboelse, bestemmes huslejen ved det lejedes værdi.

Hvordan beregnes det lejedes værdi?

Det lejedes værdi beregnes ud fra sammenlignelige lejemål. Dette betyder, at man finder lejemål, der deler beliggenhed, type, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsesstand med den ejendom, man vil udleje. Ved vurderingen er det vigtigt at bemærke, at ikke alle lejemål vægter lige højt. For eksempel vil lejemål, der har været prøvet ved huslejenævnet eller boligretten, typisk vægte tungere i sammenligningen. Disse prøvede lejemål kan give et mere præcist billede af, hvad der anses som rimelig husleje i området.

Hvordan reguleres husleje ved det lejedes værdi?

Ifølge Lejeloven (§ 42) kan udlejeren varsle en forhøjelse af huslejen, hvis lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Denne forhøjelse kan dog først varsles og reguleres 2 år efter lejeaftalens indgåelse, hvorefter endnu en lejeforhøjelse kan forekomme efter yderligere 2 år.

Som lejer kan du også forlange en nedsættelse af huslejen, hvis den er væsentligt højere end det lejedes værdi. Udlejeren kan blive pålagt at tilbagebetale det beløb, der blev betalt for meget.

Regulering af husleje ved øgede eller faldende udgifter

Huslejen kan også reguleres ved øgede udgifter til ejendomsskat, vand, el, renovation, wc, skorstensfejning eller lignende med et varsel på 3 måneder. Udlejer skal også nedsætte huslejen, hvis de udgifter, som forhøjelsen baseres på, falder.

Læs om: omkostningsbestemt leje eller fri leje.

Gratis tjek af din husleje

Er du i tvivl om, hvorvidt din husleje er fastsat korrekt? Vi tilbyder gratis tjek af din leje og ser, om den er fastsat for højt. Kontakt os i dag for en gennemgang og sikre dig, at du ikke betaler for meget.

Måske er du også interesseret i: