5 fejl udlejer ofte laver

I dette blogindlæg vil vi se på fem fejl, som udlejere ofte begår, og diskutere deres potentielle konsekvenser for lejere. Det er afgørende for dig som lejer at forstå disse fejl, da der findes juridiske rammer designet til at beskytte mod urimelige lejevilkår. Ved at blive informeret om disse fejl kan du bedre navigere i dit lejeforhold og sikre dine rettigheder. Læs med og opdag, hvordan du kan undgå faldgruberne og forbedre din lejesituation.

1. Tidsbegrænset lejekontrakt uden en gyldig grund

Tidsbegrænset leje er, når udlejer begrænser lejeperioden. Dette må ikke forveksles med fremleje, hvor det er lejeren, der fremlejer den bolig, de selv lejer.

For at en udlejer kan tidsbegrænse en lejeperiode, er det nødvendigt med en saglig begrundelse. Dette kan inkludere udstationering, længerevarende sygdom, nedrivning af lejemålet, og i nogle tilfælde, hvis udlejer selv ønsker at bebo lejemålet.

Juridiske konsekvenser: Hvis en tidsbegrænsning ikke er sagligt begrundet, vil lejemålet overgå til ikke at være tidsbegrænset.

Opsigelse: Et tidsbegrænset lejeforhold er normalt uopsigeligt for begge parter under lejeperioden. Det ophører automatisk ved den aftalte slutdato, medmindre andet er aftalt. Misligeholder en af parterne aftalen, kan lejeaftalen dog ophæves før tid.

Tidsbegrænset leje kan være komplekst. Læs vores blog om tidsbegrænset leje for at få en dybere forståelse ved at trykke her.

2. Opsigelse uden gyldig grund

Mange udlejere antager fejlagtigt, at de kan opsige en lejeaftale uden grund, men lejeloven kræver faktisk en gyldig årsag for at opsige en lejer.

Gyldige årsager til opsigelse omfatter blandt andet, at udlejer selv ønsker at bo i boligen, at der skal foretages nødvendige nedrivninger eller ombygninger, eller at lejeren ikke opfylder sine forpligtelser som vedligeholder af ejendommen eller overholder ejendommens ordensregler.

Opsigelse kan også finde sted, hvis lejeforholdet er betinget af særlige vilkår sat af Huslejenævnet, og disse ikke overholdes. Derudover kan væsentlige ændringer i udlejers situation, såsom sygdom eller erhvervsmæssige behov, også retfærdiggøre en opsigelse.

Generelt gælder et opsigelsesvarsel på tre måneder, som ikke kan fraviges ved aftale. Dog kan værelser eller dele af boliger, som udlejeren selv bebor, opsiges med kun én måneds varsel.

3. Ulovlig høj husleje

Det er ikke ualmindeligt, at udlejere fastsætter en ulovligt høj husleje, som ikke stemmer overens med lejelovens bestemmelser eller markedsvilkår. Husk, at huslejefastsættelse skal være i tråd med lejelovens bestemmelser. Vi tilbyder dig en gratis huslejevurdering, så du kan sikre dig, at du ikke betaler for meget i husleje. Det eneste, du skal gøre, er at trykke her og udfylde en kort formular.

4. Glemmer at skrive faste huslejereguleringer i lejekontrakten

For at en årlig stigning i huslejen efter nettoprisindekset er gyldig, skal den være klart angivet i lejekontraktens § 11 om særlige vilkår. Dette sikrer, at både lejer og udlejer er indforståede med, hvordan og hvornår huslejen kan ændres. Reguleringen kan kun foretages én gang årligt, og det er baseret på nettoprisindeksets bevægelser fra det foregående år. Hvis indekset viser en nedgang, skal huslejen justeres nedad i overensstemmelse hermed, hvilket beskytter lejeren mod økonomisk belastning i perioder med deflation eller økonomisk tilbagegang. Læs mere om, hvordan huslejereguleringer efter nettoprisindekset fungerer i praksis her.

5. Ulovlig trappelejeklausul

Lovgivningen om huslejestigninger efter trappelejeprincippet afhænger af, hvornår din lejekontrakt er indgået. For kontrakter indgået før 1. juli 2015, er trappeleje lovlige, hvis de er tydeligt defineret med start- og slutdatoer. Ændringer i disse kontrakter efter 1. juli 2015 kan dog medføre, at tidligere lovlige trappelejeklausuler bortfalder, da kontrakten da anses for nyindgået.

For kontrakter indgået efter 1. juli 2015, er trappeleje ikke tilladt. Alle årlige huslejestigninger skal i stedet følge nettoprisindekset. Et eksempel på ulovlig trappeleje kunne være en aftale fra 2022, hvor huslejen stiger 3,5% årligt hver 1. april. Dette strider imod reglerne, da det ikke følger nettoprisindekset.

Hvis du vil vide mere om trappelejeklausuler, kan du læse mere her.

Hvis du opdager en ulovlig trappelejeklausul i din lejekontrakt, kan vi hjælpe dig. Udfyld blot kontaktformularen, så undersøger vi sagen. Er den ulovlig, er du ikke forpligtet til at betale de aftalte huslejestigninger, og du kan have ret til tilbagebetaling af for meget betalt husleje.

Læs også: BBR-opmåling.

Måske er du interesseret i at læse: