Forkert anvendt typeformular

2024-09-17

At undersøge, hvilken typeformular der er benyttet i din lejekontrakt, kan virke ubetydeligt, men det har stor indflydelse på dine rettigheder som lejer. Det kræver kun et hurtigt kig på lejekontrakten for at afgøre, hvilken typeformular der er anvendt. I denne gennemgang vil vi se på, hvilke muligheder en forkert anvendt typeformular giver lejeren, og hvilke konsekvenser det kan have for udlejeren.

Hvad er en typeformular?

En typeformular fungerer som den standardiserede lejekontrakt, der er foreskrevet af dansk lovgivning til anvendelse i lejeforhold. Denne formular er designet til at sikre, at alle lejekontrakter opfylder de nødvendige juridiske krav og tilbyder beskyttelse for både lejer og udlejer. Fra juli 2022 er typeformular A10 blevet den officielt anerkendte og opdaterede standard for beboelseslejemål. Fra den 1. januar 2023 er den tidligere brugte typeformular A9 ikke længere autoriseret, og kun typeformular A10 er nu godkendt til brug.

Hvordan tjekker man hvilken typeformular der er brugt?

Se efter i øverste højre hjørne af din lejekontrakt for at identificere hvilken typeformular, der er anvendt. Der står fx "Typeformular A, 10. udgave" eller "Typeformular A, 9. udgave". For almene boliger vil betegnelsen "Typeformular B 1998" være angivet i øverste venstre hjørne af lejekontrakten.

Forkert anvendelse af typeformular: hvilke konsekvenser har det for udlejer?

Når en udlejer benytter en forældet standardlejekontrakt efter den 1. januar 2023, betyder det ikke, at hele lejeaftalen er ugyldig. Dog vil eventuelle vilkår i lejekontrakten, som stiller lejeren dårligere end lovens minimumskrav, blive anset som ugyldige og derfor ikke kunne håndhæves af udlejeren. Dette kan inkludere vilkår som en udvidet vedligeholdelsespligt for lejeren eller en årlig nettoprisindeksering af huslejen.

Hvis udlejeren undlader at vedhæfte vejledningen til lejekontrakten, betragtes kontrakten som et ufuldstændigt juridisk bindende dokument. Det er afgørende, at udlejeren sørger for, at lejekontrakten ikke blot indeholder de obligatoriske informationer fra §1 til §12, men også den tilhørende vejledning for beboelse, som er en væsentlig del af standardlejekontrakten. Mangler denne vejledning, kan kontrakten anses for at være en ikke-autoriseret version. Dette fører til de samme juridiske konsekvenser, hvor vilkår, der er mindre favorable for lejeren, ikke kan gøres gældende, da kontrakten ikke lever op til de lovmæssige krav for gyldighed.

Læs også: Lejeloven

Konklusion

At være opmærksom på, hvilken typeformular der er anvendt i din lejekontrakt, er ikke kun en formalitet; det er en vigtig del af at sikre dine rettigheder som lejer. En forkert anvendt typeformular kan give dig væsentligt bedre vilkår. Særlige vilkår i paragraf 11, der stiller krav til lejeren ud over lejelovens almindelige vilkår, vil ofte være ugyldige. Derfor er det afgørende at tjekke din lejekontrakt og handle proaktivt, hvis der opdages fejl.

Vigtig bemærkning: Denne blog bør betragtes som en generel vejledning og ikke som egentlig juridisk rådgivning.

Vi anbefaler, at du får tjekket din husleje

Mange lejere betaler for meget i husleje. Over 100.000 danskere betaler en for høj husleje. I Danmark er der faste regler for, hvordan huslejen skal fastsættes. Disse regler er baseret på forskellige faktorer og kan være komplekse at forstå.