Hvornår må udlejer tage markedsleje?

Er du lejer i en ejendom opført efter 1991? Eller overvejer du at flytte ind i nybyg? Så er det vigtigt at kende til begrebet markedsleje, også kendt som "fri leje". Her får du en guide til, hvad markedsleje er, hvordan det fastsættes, og hvilke regler der gælder.

Hvad er fri leje?

Fri leje betyder, at lejen fastsættes efter markedsvilkår. Det vil sige, at lejen bestemmes ud fra, hvad en lejer og en udlejer kan blive enige om, uden fastsatte loftsbeløb. Dette adskiller sig fra andre metoder som omkostningsbestemt husleje, hvor lejen er baseret på ejendommens driftsudgifter

Læs mere om: Omkostningsbestemt husleje her.

Læs mere om: Det lejedes værdi her.

Hvornår må man bruge fri leje?

Ifølge lejeloven §54 kan fri leje anvendes i følgende tilfælde:

1. Nyopførte ejendomme: Lejemål i ejendomme, der er taget i brug efter den 31. december 1991. Dette gælder både for lejligheder og enkeltværelser.

2. Konverterede erhvervsejendomme: Lejemål i ejendomme, som den 31. december 1991 eller inden denne dato lovligt udelukkende blev brugt til erhvervsformål. Dette omfatter ejendomme, der er blevet omdannet fra erhverv til bolig.

3. Nyindrettede tagetager: Lejemål i tagetager, som den 1. september 2002 ikke var benyttet til eller registreret som beboelse. Dette inkluderer også enkeltværelser og lejligheder i tagetager, der er blevet nyindrettet til beboelse.

4. Nypåbyggede etager: Lejemål i nye etager, hvortil der er givet byggetilladelse efter den 1. juli 2004. Dette kan være ekstra etager, der er bygget på eksisterende bygninger.

For at lejen kan fastsættes frit i de to sidste tilfælde (konverterede erhvervsejendomme og nyindrettede tagetager/nypåbyggede etager), er det en betingelse, at det fremgår tydeligt af lejeaftalen, at lejemålet er omfattet af disse bestemmelser.

Hvis du ikke bor til leje i en ejendom, der er omfattet af reglerne for fri leje, anbefaler vi, at du får tjekket din husleje. Der kan være mange penge at spare, og det er gratis.

Sådan fastsættes markedsleje

Markedsleje fastsættes ved, at udlejer og lejer indgår en aftale om lejens størrelse. Denne aftale skal klart fremgå af lejekontrakten. Det er vigtigt, at kontrakten indeholder information om, at lejen er fastsat efter markedsleje, samt de relevante bestemmelser fra lejeloven, herunder hvornår ejendommen er opført. 

Ved at følge disse retningslinjer kan du som lejer sikre, at lejekontrakten er i overensstemmelse med lovgivningen og undgå potentielle tvister med udlejer.

Denne præcisering er i overensstemmelse med lejeloven, herunder §54, som specificerer under hvilke omstændigheder og betingelser lejen kan fastsættes frit efter parternes aftale.

Et godt råd er at sammenligne din husleje med lignende boliger, så du undgår at betale for meget. 

Måske er du også interesseret i: