Tidsbegrænsede lejeaftaler: Må udlejer tidsbegrænse min lejekontrakt?

2024-05-07

Som lejer er det essentielt at kende dine rettigheder og de regler, der gælder for tidsbegrænsede lejeaftaler. Denne guide vil hjælpe dig med at forstå de juridiske aspekter og sikre, at du er beskyttet mod uretfærdige lejevilkår.

Hvornår Kan Udlejer Tidsbegrænse Dit Lejemål?

Din udlejer har ret til at indgå en tidsbegrænset lejeaftale under visse forudsætninger. En sådan aftale er kun gyldig, hvis der foreligger en saglig grund. Det er derfor vigtigt, at du som lejer er opmærksom på disse grunde, som kan inkludere:

Udlejers udstationering eller længerevarende sygdom.
Planlagt renovering eller nedrivning af ejendommen efter lejeperioden.
Udlejers ønske om selv at benytte boligen efter lejeperioden.

Vær sikker på, at din udlejer kan præsentere en gyldig begrundelse, og at denne er tydeligt angivet i lejekontrakten.

Opsigelse er ikke nødvendigt

Tidsbegrænsede lejeaftaler ophører automatisk ved lejeperiodens udløb, og der er normalt ikke behov for opsigelse fra nogen af parterne. Som lejer har du ikke mulighed for at opsige lejeaftalen før tid, medmindre der er indgået en specifik aftale herom, eller hvis udlejer begår væsentlig misligholdelse af lejeaftalen. Det er vigtigt at være opmærksom på, at både du og udlejer er bundet af lejeaftalen gennem hele den aftalte periode, medmindre andet er udtrykkeligt aftalt.

Læs: Uopsigelig lejekontrakt: Forstå reglerne før du skriver under.

Særlige Forhold at Være Opmærksom på

Hvis du fortsætter med at bo i boligen mere end en måned efter lejeperiodens udløb uden udlejerens indsigelse, men med udlejers viden, anses lejeforholdet herefter som værende uden tidsbegrænsning. Dette omdanner automatisk din lejeaftale til en almindelig lejeaftale, som du har mulighed for at opsige efter gældende regler.

For bygninger med mere end syv beboelsesenheder, som blev ejet før 1. januar 1995, og som ligger i regulerede kommuner, eksisterer der specifikke regler. Disse regler indebærer en væsentlig restriktion for udlejere: De må ikke fastsætte lejevilkår, der er mere belastende for lejerne end de vilkår, som andre lejere i den samme ejendom lever under. Dette kan føre til en tilsidesættelse af tidsbegrænset leje.

Afsluttende Råd

Som lejer er det en god idé at bede om, at årsagen til tidsbegrænsningen angives i lejekontrakten. Dette sikrer, at du er fuldt informeret fra starten og kan handle i overensstemmelse med dine rettigheder, hvis der opstår tvivl eller konflikter.

Ved at forstå disse regler kan du som lejer sikre, at dine rettigheder respekteres, og at dit lejemål forløber så gnidningsfrit som muligt. Lejeloven er kompleks, og derfor laver udlejere ofte fejl. Læs om 5 af de mest almindelige fejl her.