Uopsigelig lejekontrakt: Forstå reglerne før du skriver under

En uopsigelig lejekontrakt kan give anledning til mange spørgsmål og overvejelser. Det er vigtigt at forstå, hvad det indebærer, før du underskriver sådan en aftale. I denne artikel besvarer vi de mest almindelige spørgsmål om uopsigelige lejekontrakter, så du er bedst muligt klædt på til at træffe en informeret beslutning.

Hvad er en uopsigelig lejekontrakt?

En uopsigelig lejekontrakt er en aftale mellem lejer og udlejer om, at lejemålet ikke kan opsiges i en bestemt periode. Dette betyder, at begge parter er bundet til kontrakten og ikke kan bringe den til ophør før udløbet af uopsigelighedsperioden.

Eksempel: Hvis der er aftalt 12 måneders uopsigelighed, kan hverken lejer eller udlejer opsige lejemålet i de første 12 måneder. Efter denne periode kan lejemålet opsiges med det aftalte opsigelsesvarsel.

Kan udlejer gøre en lejekontrakt uopsigelig?

Ja, udlejer kan aftale uopsigelighed i lejekontrakten. Dog skal vilkåret om uopsigelighed være rimeligt og tydeligt angivet i kontrakten. Hvis uopsigelighedsperioden er urimeligt lang eller ensidigt favoriserer udlejer, kan det anses for urimeligt og dermed blive tilsidesat efter aftalelovens § 36.

Hvornår kan en udlejer opsige en uopsigelig lejekontrakt?

Udgangspunktet er, at en uopsigelig lejekontrakt ikke kan opsiges af hverken lejer eller udlejer inden for uopsigelighedsperioden. Dog kan lejemålet ophæves, hvis en af parterne væsentligt misligholder kontrakten—for eksempel ved manglende betaling af husleje eller alvorlige brud på husordenen.

Efter uopsigelighedsperiodens udløb kan lejemålet opsiges i henhold til de almindelige opsigelsesregler i lejeloven, hvilket typisk indebærer et opsigelsesvarsel på tre måneder for lejer.

Hvad sker der, hvis lejer opsiger lejemålet før uopsigelighedsperioden er udløbet?

Hvis lejer opsiger lejemålet inden uopsigelighedsperiodens udløb, betragtes det som misligholdelse af kontrakten. Lejer vil i så fald være forpligtet til at betale husleje for hele uopsigelighedsperioden, medmindre udlejer finder en ny lejer i mellemtiden.

Det er vigtigt at bemærke, at udlejer har pligt til at forsøge at genudleje lejemålet for at minimere lejers tab. Lejer bør derfor kommunikere klart med udlejer og eventuelt hjælpe med at finde en ny lejer.

Hvad er tidsbegrænset leje?

En tidsbegrænset lejekontrakt er en aftale, hvor lejemålet er indgået for en bestemt periode og ophører automatisk ved periodens udløb. Under lejeperioden er kontrakten som udgangspunkt uopsigelig for begge parter, medmindre andet er aftalt.

Vigtige punkter om tidsbegrænset leje:

• Saglig grund: Udlejer skal have en saglig grund til at tidsbegrænse lejemålet, f.eks. planlagt salg af ejendommen, større renoveringer eller hvis udlejer selv ønsker at bebo lejemålet senere.

• Opsigelse: Medmindre andet er aftalt, kan lejemålet ikke opsiges i lejeperioden. Efter periodens udløb ophører lejemålet automatisk uden yderligere opsigelse.

• Ugyldig tidsbegrænsning: Hvis der ikke foreligger en saglig grund for tidsbegrænsningen, kan lejer kræve, at lejemålet overgår til at være tidsubegrænset med normale opsigelsesvarsler. Det betyder, at lejer kan blive boende og kun kan opsiges i overensstemmelse med lejelovens almindelige regler.

Læs mere om: Tidsbegrænsede lejeaftaler: Må udlejer tidsbegrænse min lejekontrakt?

Kan du fremleje din lejebolig, når du har en uopsigelig lejekontrakt?

Ja, du har som lejer ret til at fremleje dit lejemål under visse betingelser, også selvom kontrakten er uopsigelig. For at fremleje hele lejemålet skal der foreligge en saglig grund, såsom midlertidig forflyttelse på grund af arbejde, studieophold eller længerevarende sygdom.

Udlejer kan kun nægte fremleje, hvis der er en rimelig grund til det—for eksempel hvis den påtænkte fremlejetager tidligere har misligholdt et lejeforhold.

Læs mere om: Regler for fremleje.

Hvad skal du overveje, før du underskriver en uopsigelig lejekontrakt?

• Bindingsperiode: Vær opmærksom på, hvor lang uopsigelighedsperioden er, og om du er villig til at binde dig i så lang tid.

• Opsigelsesvarsel: Efter uopsigelighedsperioden skal du stadig overholde det aftalte opsigelsesvarsel, hvilket typisk er tre måneder.

• Fremlejemuligheder: Overvej om du har mulighed for at fremleje lejemålet, hvis dine planer ændrer sig.

• Kontraktens vilkår: Sørg for, at vilkåret om uopsigelighed er klart og rimeligt angivet i lejekontrakten.

Konklusion

En uopsigelig lejekontrakt sætter ofte dig som lejer i en dårligere situation. Lejeloven er allerede beskyttelsespræceptiv over for lejere og gør det svært for udlejere at opsige dit lejemål. Derfor kan en aftale om uopsigelighed begrænse din fleksibilitet mere end nødvendigt.

Det er vigtigt at tænke sig godt om, før du underskriver en uopsigelig lejekontrakt. Overvej at spørge udlejer, om uopsigelighedsperioden kan forkortes eller helt fjernes. At have en mere fleksibel kontrakt kan give dig større frihed, hvis dine omstændigheder ændrer sig.

Måske er du også interesseret i: